T2 Bis d’exception – Saint Didier au Mont D’Or
Chemin Ferrand, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Lyon, Métropole de Lyon, Rhône, Auvergne-Rhône-Alpes, France métropolitaine, 69370, France
€300000
Description
Appartement d’exception de type T2 Bis de 43 m² au premier et dernier étage d’une villa restaurée en petite copropriété de 4 appartements et située dans un agréable parc classé de 4 hectares.
Profitez d’un cadre de vie rare !
Prenez vos valises et installez-vous dans un environnement exceptionnel, ensoleillé, au calme et près de la verdure tout en bénéficiant des commodités aux alentours (commerces, transport en commun, site de loisirs, écoles,…) et du cœur de la métropole européenne de Lyon.
L’appartement dispose de 5 fenêtres et bénéficie d’une triple exposition : Ouest, sud, est.
Découvrez une pièce de vie avec des plafonds cathédrales de plus de 3m offrant de beaux volumes dégagés et lumineux. Une grande cuisine équipée ouverte vient s’intégrer parfaitement à l’espace de vie.
La structure du toit a été mise en valeur lors de la rénovation donnant du caractère avec les poutre apparente et la structure de la mezzanine en acier noir mat.
La chambre orientée est, est également très lumineuse de par ses deux fenêtres et vous offre une vue imprenable sur Fourvière.
La salle de bain a été réalisée dans le même esprit pour s’accorder parfaitement au reste des pièces et dispose d’une douche à l’italienne haut de gamme (mitigeur thermostatique numérique, douche de pluie intégré au plafond), d’un grand miroir et de deux robinets sur une grande vasque noire sous laquel se cache une machine à laver.
À l’extérieur vous profiterez d’un balcon privatif de 27m² exposé plein sud avec vue sur Fourvière, ainsi que d’un parc boisé en copropriété.
Pour répondre au standing attendu dans cette zone la rénovation a été réalisée avec des matériaux et prestations haut de gamme.
- structure en Fermacell (plus performant que le placo) => vous n’entendrez pas vos voisins.
- Isolation périphérique 19cm et 30cm sous toiture (fibre de bois et minéral)
- PAC réversible : chauffage et climatisation
- Cuisine cuisinella tout équipée
- Carrelage effet parquet et grand carreau pour la faïence
- Système audio Sonos + Focal dans toutes les pièces
- Domotique générale KNX (éclairage, volets, ouverture de porte, chauffage, climatisation, application…)
Accessibilité
BUS : Arrêt “Centre Val Rosay” à la sortie de la résidence. Les ligne C23 et 84 vous mènent à la gare de Vaise (métro D) en 7 minutes
VEHICULE : Accès périphérique nord en 3 minutes.
Saint-Didier-au-Mont-d’Or : Le trait d’union entre ville et campagne
Charges et entretien
Petite copropriété de 4 lots avec peux de partie commune.
Gestion par un syndic bénévole => Très faible charges (10€/mois)
Emplacement
Situé au 39 chemin Ferrand, à proximité du centre de rééducation Val Rosay et du parc d’affaires de Crécy.
Construction
- Réseau de distribution en tube multicouche isolé
- Nourrice de distribution avec robinet sur chaque départ
- Chauffe eau intelligent extra plat 65l
- WC suspendu Geberit et cuvette Villeroy & Boch
- Robinetterie Hansgrohe et Grohe
- Contrôleur de douche thermostatique numérique – Tres GRIFERIA
- Tableau électrique Schneider à peigne rapide
- Prise électrique Legrand (deux prise avec chargeur USB-C dans la chambre)
- Tableau domotique MDT (volet roulant, store, lumières, ouverture de porte,…)
- Interrupteur tactil intelligent – MDT
- Câblage 1.5mm pour l’éclairage, 2.5mm pour les prises et 0,75mm pour le réseau KNX (domotique).
- Contrôleur de douche thermostatique numérique – Tres GRIFERIA
- Cloisons SAD 200mm entre les appartements => aucune nuisance entre les logements.
- Plaque de Fermacell pour les murs et plafonds : imputrescible, hydrofuge, résiste au feux (écologiques, thermiques et acoustiques) => meilleurs caractéristique que du placoplatre.
- Isolation périphérique de 19cm
- Isolation sous toiture : 30cm (8 cm fibre de bois et 22 cm laine minéral)
- Huisserie intérieure pleine avec balais et joint acoustique (Direct porte) => Pas de nuisance entre les pièces.
- Sol : revêtement carrelage effet parquet 20*120cm
- Faïence : Grand carreau 60*120cm
- Balcon : revêtement tapis de marbre.
Mobilier et Electromenager
Cuisine
- Chêne et noir Mat – Cuisinella
Salon
- Table salle à manger extensible 10 pers – Conforama
- Chaise Monee – Beliani
- Canapé Chesterfield – Maison du monde
Chambre
- Lit coffre rond premium – Lux Arabica 140*200 – Maxcolchon
- Tête de lit Chesterfield – Maison du monde
- Penderie bois clair – Castorama
Mezzanine
- Bureau fait maison en chêne huilé
- Canapé Clic-clac – Ikea
- Bibliothèque EKET *4 – Ikea
- Frigo – Electrolux
- Four – Bosh
- Micro-onde – Bosh
- Lave vaisselle – Beko
- Hotte – Force
- Cave à vin 38 bouteilles – VALBERG
- Lave linge – Indesit
- TV 50″ Qled The frame 2022 – Samsung
- Amplificateur *4 – Sonos
- Enceinte hifi encastré- Focal *6
- Switch HP
- Serveur domotique Home Assistant – Raspberry PI 4B
- Chauffage PAC (Pompe à Chaleur) réversible clim et chauffage, 1 group extérieur, 1 split dans le salon et 1 dans la chambre
- Chauffe eau Velis EVO 80 L – Ariston
Inclus dans le prix
- Appartement de 43m2 + Mezzanine 12m2
- Compteur EDF individuel
- Compteur Eau individuel
- Boitier DTI & DTIO (Cuivre et Fibre internet)
- 1 place de stationnement privative incluse
- Un balcon privatif de 27m2
- Meubles et aménagement (intérieur / extérieur)
Visite virtuelle
Informations supplémentaires
- Nombre de lot: 9
- Nombre de logement: 4
Caractéristiques
Bien sur la Carte
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